1245 Rue DANDONNEAU · Mont-Joli
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 89,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 201 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538464529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
09077538464529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 192 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 408 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 742 $ Poids 82 % |
| 3 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 604 m · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 218 609 $ Poids 79 % |
| 4 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 587 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 335 290 $ Poids 78 % |
| 5 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 411 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 367 $ Poids 76 % |
| 6 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 623 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +27 729 $ | 306 249 $ Poids 74 % |
| 7 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 411 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 250 453 $ Poids 70 % |
| 8 | 98, avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-17 · 694 m · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 929 $ Poids 64 % |
| 9 | 118, avenue Champlain, Mont-Joli 2025-08-25 · 449 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 580 $ Poids 58 % |
| 10 | 1383, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-06-18 · 476 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 794 $ Poids 58 % |
| 11 | 118, avenue Laval, Mont-Joli 2025-08-13 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 519 $ Poids 55 % |
| 12 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 985 m · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 113 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.