1231 Rue DANDONNEAU · Mont-Joli
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 135,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 248 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538465242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
09077538465242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 84 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 273 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 454 $ Poids 86 % |
| 3 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 849 m · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 258 165 $ Poids 71 % |
| 4 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 825 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 477 $ Poids 71 % |
| 5 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 661 m · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 407 940 $ Poids 69 % |
| 6 | 1315, rue Ménard, Mont-Joli 2025-08-15 · 282 m · Vendu 204 000 $ (1 650 $/m²) 123,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 845 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 250 818 $ Poids 65 % |
| 7 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 523 m · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 435 080 $ Poids 62 % |
| 8 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 452 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 507 117 $ Poids 60 % |
| 9 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 88 m · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 399 540 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 814 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 095 $ Poids 56 % |
| 11 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 365 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 565 978 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 872 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.