1312-1314 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 121 m² · constr. 1971 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 170 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538472642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
09077538472642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 45 m · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 237 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 349 311 $ Poids 94 % |
| 3 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 191 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 453 578 $ Poids 91 % |
| 4 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 101 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 449 690 $ Poids 87 % |
| 5 | 1315, rue Ménard, Mont-Joli 2025-08-15 · 48 m · Vendu 204 000 $ (1 650 $/m²) 123,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 845 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 700 $ Poids 76 % |
| 6 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 385 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 366 328 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 534 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 768 $ Poids 70 % |
| 8 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 119 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 276 232 $ Poids 65 % |
| 9 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 635 m · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 233 928 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 865 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 146 $ Poids 62 % |
| 11 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 889 m · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 562 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 554 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 245 079 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.