1322 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 151 m² · constr. 1942 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 132 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538472840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
09077538472840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 384 m · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 350 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 399 m · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 787 $ Poids 73 % |
| 3 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 251 m · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 465 $ Poids 70 % |
| 4 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 114 $ Poids 64 % |
| 5 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 55 m · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 834 $ Poids 61 % |
| 6 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 909 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 269 $ Poids 60 % |
| 7 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 259 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 976 $ Poids 58 % |
| 8 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 256 768 $ Poids 58 % |
| 9 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 708 m · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 417 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 840 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 694 $ Poids 55 % |
| 11 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 907 m · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 408 $ Poids 54 % |
| 12 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 744 m · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 535 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.