1275 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 115,5 m² · constr. 1979 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 182 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538473083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
09077538473083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 188 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 456 680 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 281 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 460 280 $ Poids 94 % |
| 3 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 109 m · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 279 221 $ Poids 89 % |
| 4 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 200 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 355 419 $ Poids 86 % |
| 5 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 506 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 366 121 $ Poids 81 % |
| 6 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 240 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 279 304 $ Poids 77 % |
| 7 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 568 m · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 236 960 $ Poids 73 % |
| 8 | 1315, rue Ménard, Mont-Joli 2025-08-15 · 97 m · Vendu 204 000 $ (1 650 $/m²) 123,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 845 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 222 321 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 661 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 240 015 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 640 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 155 $ Poids 60 % |
| 11 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 436 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 355 204 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 455 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +12 478 $ | 327 808 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.