1281 Rue DANDONNEAU · Mont-Joli
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 101,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 206 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538474540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
09077538474540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 299 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 263 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 452 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 354 056 $ Poids 88 % |
| 3 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 208 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 480 192 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 525 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +27 729 $ | 322 721 $ Poids 83 % |
| 5 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 563 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 345 059 $ Poids 81 % |
| 6 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 321 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 111 $ Poids 73 % |
| 7 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 290 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 444 631 $ Poids 72 % |
| 8 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 328 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 746 $ Poids 72 % |
| 9 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 614 m · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 230 271 $ Poids 70 % |
| 10 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 617 m · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +20 399 $ | 234 940 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 734 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 226 940 $ Poids 65 % |
| 12 | 1383, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-06-18 · 340 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 391 857 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.