1333-1335 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 1 201 $/m² · 247,4 m² · constr. 1957 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 152 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538482292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
09077538482292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 520 m · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 85 795 $ Poids 83 % |
| 2 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 413 m · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 354 $ Poids 71 % |
| 3 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 800 m · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 665 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 553 $ Poids 51 % |
| 5 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 995 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 866 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 449 136 $ Poids 20 % |
| 6 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 737 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 118 096 $ Poids 9 % |
| 7 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 976 $ Poids 9 % |
| 8 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 448 m · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 278 $ Poids 9 % |
| 9 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 180 176 $ Poids 8 % |
| 10 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 346 m · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 900 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 445 740 $ Poids 8 % |
| 11 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 085 $ Poids 7 % |
| 12 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 735 m · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 864 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.