1328 Rue DANDONNEAU · Mont-Joli
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 99,7 m² · constr. 1980 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 155 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538482355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
09077538482355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 155 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 262 024 $ Poids 97 % |
| 2 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 289 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +11 011 $ | 330 996 $ Poids 94 % |
| 3 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 385 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +13 864 $ | 306 565 $ Poids 90 % |
| 4 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 40 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 425 543 $ Poids 84 % |
| 5 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 403 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 342 686 $ Poids 84 % |
| 6 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 211 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 284 459 $ Poids 78 % |
| 7 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 235 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 380 $ Poids 77 % |
| 8 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 611 m · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 228 648 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 596 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 225 466 $ Poids 69 % |
| 10 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 133 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 433 261 $ Poids 69 % |
| 11 | 1383, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-06-18 · 196 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 352 822 $ Poids 67 % |
| 12 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 125 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 441 690 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.