1386 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 121 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538491391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
09077538491391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 122 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −9 438 $ | 296 351 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 298 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −4 159 $ | 276 080 $ Poids 88 % |
| 3 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 270 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 309 716 $ Poids 86 % |
| 4 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 297 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 398 124 $ Poids 85 % |
| 5 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 234 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 257 706 $ Poids 81 % |
| 6 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 151 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 236 418 $ Poids 79 % |
| 7 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 678 m · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 219 826 $ Poids 76 % |
| 8 | 98, avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-17 · 272 m · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 204 197 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, avenue Notre-Dame, Mont-Joli 2026-06-01 · 554 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 256 184 $ Poids 73 % |
| 10 | 1383, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-06-18 · 116 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 316 496 $ Poids 66 % |
| 11 | 1480, rue Ménard, Mont-Joli 2025-07-02 · 295 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 324 616 $ Poids 63 % |
| 12 | 118, avenue Laval, Mont-Joli 2025-08-13 · 174 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 355 260 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.