428 Avenue ROGER-MARCOUX · Mont-Joli
Valeur estimée
288 800 $
Autre · 568 $/m² · 508,5 m² · constr. 2008 · terrain 9 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 969,2 m²
Frontage
4 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 174 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538504867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3303236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
09077538504867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
278 645 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 32 % |
| 2 | 1363, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 399 940 $ Ajust. marché +37 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 999 $ Poids 27 % |
| 3 | 1359, rue Georges-Henri-de Champlain, Mont-Joli 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 18 % |
| 4 | 54, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 824 $ Poids 16 % |
| 5 | 1391, rue Georges-Henri-de-Champlain, Mont-Joli 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 085 $ Poids 14 % |
| 6 | 643, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (1 113 $/m²) 498,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 395 $ Poids 11 % |
| 7 | 1348, Rue Georges-Henri-De-Champlain, Mont-Joli 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ Ajust. marché +51 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 894 $ Poids 9 % |
| 8 | 1561, rue des Oblats, Mont-Joli 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 992 $ Poids 6 % |
| 9 | 1575, rue des Oblats, Mont-Joli 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 5 % |
| 10 | 1333, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 006 $/m²) 377,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +65 798 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 556 686 $ Poids 5 % |
| 11 | 62 – 66, avenue de la Grotte, Mont-Joli 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 5 % |
| 12 | 88, avenue Boucherville, Mont-Joli 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (953 $/m²) 304,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 415 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.