428 Avenue ROGER-MARCOUX · Mont-Joli
Valeur estimée
454 300 $
Autre · 8 839 $/m² · 51,4 m² · constr. 2008 · terrain 5 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 411,9 m²
Frontage
66 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 396 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538514670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3301691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
09077538514670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
278 645 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 35 % |
| 2 | 1363, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 399 940 $ Ajust. marché +37 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 999 $ Poids 29 % |
| 3 | 1359, rue Georges-Henri-de Champlain, Mont-Joli 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 20 % |
| 4 | 54, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 824 $ Poids 17 % |
| 5 | 1391, rue Georges-Henri-de-Champlain, Mont-Joli 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 085 $ Poids 15 % |
| 6 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 716 $ Poids 11 % |
| 7 | 1348, Rue Georges-Henri-De-Champlain, Mont-Joli 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ Ajust. marché +51 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 894 $ Poids 10 % |
| 8 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 264 414 $ Poids 7 % |
| 9 | 1561, rue des Oblats, Mont-Joli 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 992 $ Poids 7 % |
| 10 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 175 $ Poids 7 % |
| 11 | 1575, rue des Oblats, Mont-Joli 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 6 % |
| 12 | 62 – 66, avenue de la Grotte, Mont-Joli 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.