425 Avenue PERREAULT E · Mont-Joli
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 1 108 $/m² · 215,7 m² · constr. 1941 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 81 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538560464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
09077538560464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 988 m · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 897 $ Poids 53 % |
| 2 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 926 $ Poids 42 % |
| 3 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 894 $ Poids 26 % |
| 4 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 392 887 $ Poids 15 % |
| 5 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 166 477 $ Poids 4 % |
| 6 | 1587, Rue des Oblats, Mont-Joli 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 043 $ Poids 4 % |
| 7 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 328 457 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.