425 Avenue ROGER-MARCOUX · Mont-Joli
Valeur estimée
603 700 $
Autre · 3 862 $/m² · 156,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 003 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 642,8 m²
Frontage
1 081,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 000 $
Rôle antérieur 1 115 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538567291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 250 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
1 115 500 $
ID provincial
09077538567291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 931 $ Poids 28 % |
| 2 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 016 $ Poids 28 % |
| 3 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 511 817 $ Poids 23 % |
| 4 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 435 $ Poids 23 % |
| 5 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 640 $ Poids 21 % |
| 6 | 633, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (855 $/m²) 140,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 444 $ Poids 20 % |
| 7 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 734 $ Poids 20 % |
| 8 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −34 884 $ | 361 667 $ Poids 20 % |
| 9 | 1256, rue Allie, Mont-Joli 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (782 $/m²) 172,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 143 972 $ Poids 17 % |
| 10 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 504 $ Poids 16 % |
| 11 | 50-52, avenue Voyer, Mont-Joli 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (991 $/m²) 156,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 205 $ Poids 15 % |
| 12 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 224 023 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.