46-50 Avenue RIOUX · Mont-Joli
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 218,2 m² · constr. 1954 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 125 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548300895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
09077548300895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 65 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 417 m · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 257 249 $ Poids 83 % |
| 2 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 797 m · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 168 $ Poids 64 % |
| 3 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 252 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 411 374 $ Poids 60 % |
| 4 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 831 m · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 085 $ Poids 37 % |
| 5 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 325 m · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 169 897 $ Poids 36 % |
| 6 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 936 m · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 81 381 $ Poids 36 % |
| 7 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 331 m · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 347 490 $ Poids 18 % |
| 8 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 369 $ Poids 17 % |
| 9 | 1587, Rue des Oblats, Mont-Joli 2024-03-22 · 324 m · Vendu 280 000 $ (1 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 368 353 $ Poids 14 % |
| 10 | 2004, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-08 · 828 m · Vendu 282 500 $ (1 601 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 334 215 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.