1450 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 108,2 m² · constr. 1961 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 123 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548309917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
09077548309917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 254 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 331 443 $ Poids 96 % |
| 2 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 340 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 415 587 $ Poids 94 % |
| 3 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 259 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 408 934 $ Poids 90 % |
| 4 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 330 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 249 396 $ Poids 89 % |
| 5 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 101 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −18 876 $ | 314 979 $ Poids 82 % |
| 6 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 352 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −12 478 $ | 292 396 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 484 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 233 293 $ Poids 75 % |
| 8 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 809 m · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 270 619 $ Poids 70 % |
| 9 | 1435, rue Émond, Mont-Joli 2025-07-02 · 200 m · Vendu 369 000 $ (3 468 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 689 $ Poids 70 % |
| 10 | 1677, rue Saint-Onge, Mont-Joli 2026-04-10 · 751 m · Vendu 185 000 $ (1 549 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 334 $ Poids 63 % |
| 11 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 246 428 $ Poids 63 % |
| 12 | 1480, rue Ménard, Mont-Joli 2025-07-02 · 91 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 343 242 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.