38-40 Avenue GROTTE · Mont-Joli
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 1 028 $/m² · 303,8 m² · constr. 1950 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 204 800 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548313219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
09077548313219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 722 m · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 94 321 $ Poids 57 % |
| 2 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 82 m · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 302 438 $ Poids 39 % |
| 3 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 470 m · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +69 951 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 552 935 $ Poids 27 % |
| 4 | 1333, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-18 · 773 m · Vendu 380 000 $ (1 006 $/m²) 377,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 425 213 $ Poids 14 % |
| 5 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 744 $ Poids 10 % |
| 6 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 493 m · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 383 127 $ Poids 2 % |
| 7 | 1587, Rue des Oblats, Mont-Joli 2024-03-22 · 26 m · Vendu 280 000 $ (1 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 406 097 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.