23 Avenue GROTTE · Mont-Joli
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 264 $/m² · 966,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
966,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 535 600 $ -60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548313460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
09077548313460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue de la Grotte, Mont-Joli 2024-06-05 · 11 m · Vendu 80 000 $ (83 $/m²) 966,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 29 % |
| 2 | 1333, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-18 · 853 m · Vendu 380 000 $ (1 006 $/m²) 377,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 572 588 $ Poids 0 % |
| 3 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 802 m · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 107 646 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.