1475 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 156 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548319716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
09077548319716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 158 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +20 449 $ | 330 480 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 429 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +22 183 $ | 306 146 $ Poids 88 % |
| 3 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 409 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 254 894 $ Poids 82 % |
| 4 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 516 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 361 $ Poids 78 % |
| 5 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 481 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 283 839 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, avenue Notre-Dame, Mont-Joli 2026-06-01 · 357 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 489 $ Poids 72 % |
| 7 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 570 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 439 484 $ Poids 72 % |
| 8 | 1480, rue Ménard, Mont-Joli 2025-07-02 · 50 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 283 $ Poids 69 % |
| 9 | 98, avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-17 · 305 m · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 788 $ Poids 69 % |
| 10 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 323 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 333 638 $ Poids 67 % |
| 11 | 1383, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-06-18 · 277 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 291 $ Poids 67 % |
| 12 | 1750, rue Bertrand, Mont-Joli 2026-05-08 · 894 m · Vendu 302 500 $ (3 430 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 323 137 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.