1481 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 103,3 m² · constr. 1965 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 89 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548319884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
09077548319884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 334 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 330 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 181 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 313 275 $ Poids 91 % |
| 3 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 431 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 248 419 $ Poids 91 % |
| 4 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 430 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 405 208 $ Poids 86 % |
| 5 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 443 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −6 932 $ | 290 924 $ Poids 83 % |
| 6 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 342 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 408 322 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 550 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 228 781 $ Poids 74 % |
| 8 | 1435, rue Émond, Mont-Joli 2025-07-02 · 200 m · Vendu 369 000 $ (3 468 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 346 193 $ Poids 69 % |
| 9 | 1480, rue Ménard, Mont-Joli 2025-07-02 · 44 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 341 601 $ Poids 68 % |
| 10 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 502 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 271 075 $ Poids 65 % |
| 11 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 758 m · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 270 276 $ Poids 63 % |
| 12 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 536 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 325 203 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.