1658 Rue AUBIN · Mont-Joli
Valeur estimée
128 100 $
Terrain · 1 281 000 $/m² · 0,1 m² · constr. 1948 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
0,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
45 200 $
Rôle antérieur 37 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548322714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
19 300 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
09077548322714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 10 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, rue des Cèdres, Mont-Joli 2026-07-16 · 469 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 1669, croissant de la Pente Douce, Mont-Joli 2026-07-30 · 757 m · Vendu 67 778 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 778 $ Poids 54 % |
| 3 | 1561, rue des Oblats, Mont-Joli 2025-08-21 · 297 m · Vendu 230 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 246 692 $ Poids 51 % |
| 4 | 1575, rue des Oblats, Mont-Joli 2025-06-30 · 243 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 48 % |
| 5 | 62 – 66, avenue de la Grotte, Mont-Joli 2025-06-25 · 221 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 48 % |
| 6 | 1352, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 34 % |
| 7 | 1363, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 399 940 $ Ajust. marché +37 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 999 $ Poids 27 % |
| 8 | 1359, rue Georges-Henri-de Champlain, Mont-Joli 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 19 % |
| 9 | 2025-2035, Avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-09 · 844 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 16 % |
| 10 | 1391, rue Georges-Henri-de-Champlain, Mont-Joli 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 085 $ Poids 13 % |
| 11 | 1348, Rue Georges-Henri-De-Champlain, Mont-Joli 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 279 900 $ Ajust. marché +51 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 894 $ Poids 10 % |
| 12 | 54, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 824 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.