1497 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 124,2 m² · constr. 1969 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 188 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548329052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
09077548329052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 275 057 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 365 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 455 266 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 511 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 338 $ Poids 83 % |
| 4 | 1677, rue Saint-Onge, Mont-Joli 2026-04-10 · 667 m · Vendu 185 000 $ (1 549 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 729 $ Poids 77 % |
| 5 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 747 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 350 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 452 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 451 808 $ Poids 74 % |
| 7 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 740 m · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 522 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 552 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 870 $ Poids 71 % |
| 9 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 347 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 367 894 $ Poids 69 % |
| 10 | 127, avenue Notre-Dame, Mont-Joli 2025-06-27 · 308 m · Vendu 115 000 $ (950 $/m²) 121 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 517 $ Poids 67 % |
| 11 | 1315, rue Ménard, Mont-Joli 2025-08-15 · 542 m · Vendu 204 000 $ (1 650 $/m²) 123,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 845 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 219 301 $ Poids 67 % |
| 12 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 998 m · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 264 155 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.