1505 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 91,2 m² · constr. 1985 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 156 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548329221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
09077548329221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 227 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +18 876 $ | 324 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 473 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +20 797 $ | 301 322 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, avenue Notre-Dame, Mont-Joli 2026-06-01 · 316 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 115 $ Poids 79 % |
| 4 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 577 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 812 $ Poids 76 % |
| 5 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 639 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 432 315 $ Poids 73 % |
| 6 | 98, avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-17 · 340 m · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 543 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 279 562 $ Poids 73 % |
| 8 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 474 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 252 089 $ Poids 73 % |
| 9 | 1750, rue Bertrand, Mont-Joli 2026-05-08 · 829 m · Vendu 302 500 $ (3 430 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 317 509 $ Poids 71 % |
| 10 | 1480, rue Ménard, Mont-Joli 2025-07-02 · 63 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 353 744 $ Poids 66 % |
| 11 | 1383, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-06-18 · 343 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 963 m · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 220 028 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.