21 Avenue PIERRE-NORMAND · Mont-Joli
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 211,6 m² · constr. 1997 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 266 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548340292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
09077548340292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 554 m · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 466 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 553 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 467 215 $ Poids 62 % |
| 3 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 926 m · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 249 $ Poids 55 % |
| 4 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 523 m · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 006 $ Poids 52 % |
| 5 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 74 m · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 167 574 $ Poids 43 % |
| 6 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 164 m · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 169 $ Poids 43 % |
| 7 | 2004, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-08 · 522 m · Vendu 282 500 $ (1 601 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 328 930 $ Poids 18 % |
| 8 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 668 m · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 267 $ Poids 18 % |
| 9 | 1587, Rue des Oblats, Mont-Joli 2024-03-22 · 478 m · Vendu 280 000 $ (1 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 912 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.