45 Avenue PIERRE-NORMAND · Mont-Joli
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 116,3 m² · constr. 1950 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 130 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548350404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
09077548350404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 48 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 257 m · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 265 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 327 m · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 221 102 $ Poids 95 % |
| 3 | 1677, rue Saint-Onge, Mont-Joli 2026-04-10 · 274 m · Vendu 185 000 $ (1 549 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 609 $ Poids 92 % |
| 4 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 434 m · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 232 961 $ Poids 88 % |
| 5 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 241 m · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 699 $ Poids 86 % |
| 6 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 490 m · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 205 437 $ Poids 86 % |
| 7 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 414 m · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 088 $ Poids 82 % |
| 8 | 1744, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-08-18 · 374 m · Vendu 200 000 $ (1 773 $/m²) 112,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 211 618 $ Poids 71 % |
| 9 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 576 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 927 $ Poids 64 % |
| 10 | 1837, rue Morissette, Mont-Joli 2025-10-20 · 216 m · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 228 888 $ Poids 63 % |
| 11 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 236 m · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −975 $ | 228 192 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Mont-Joli 2025-06-04 · 547 m · Vendu 252 000 $ (2 067 $/m²) 121,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 274 581 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.