1425 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 84,6 m² · constr. 1966 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 118 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548400378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
09077548400378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 390 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 382 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, avenue Notre-Dame, Mont-Joli 2026-06-01 · 495 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 246 037 $ Poids 87 % |
| 3 | 98, avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-17 · 281 m · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 196 848 $ Poids 83 % |
| 4 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 366 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 298 903 $ Poids 75 % |
| 5 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 23 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −11 011 $ | 284 334 $ Poids 73 % |
| 6 | 118, avenue Laval, Mont-Joli 2025-08-13 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 341 805 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, avenue Champlain, Mont-Joli 2025-08-25 · 295 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 192 772 $ Poids 71 % |
| 8 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 330 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 248 300 $ Poids 67 % |
| 9 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 351 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −5 546 $ | 265 527 $ Poids 66 % |
| 10 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 773 m · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 213 335 $ Poids 63 % |
| 11 | 1750, rue Bertrand, Mont-Joli 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (3 430 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 277 453 $ Poids 57 % |
| 12 | 1398, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-07-30 · 605 m · Vendu 126 000 $ (1 628 $/m²) 77,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 151 108 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.