1440 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 105,3 m² · constr. 1992 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 180 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548400610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
09077548400610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 244 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 350 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 292 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 268 569 $ Poids 94 % |
| 3 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 300 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 465 365 $ Poids 93 % |
| 4 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 66 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +29 887 $ | 359 010 $ Poids 89 % |
| 5 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 220 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 452 004 $ Poids 85 % |
| 6 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 333 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +27 729 $ | 328 450 $ Poids 83 % |
| 7 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 480 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 230 623 $ Poids 76 % |
| 8 | 1435, rue Émond, Mont-Joli 2025-07-02 · 194 m · Vendu 369 000 $ (3 468 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 392 096 $ Poids 70 % |
| 9 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 364 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 239 $ Poids 65 % |
| 10 | 1480, rue Ménard, Mont-Joli 2025-07-02 · 132 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 683 $ Poids 65 % |
| 11 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 845 m · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 138 $ Poids 63 % |
| 12 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 399 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 661 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.