1439 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 101,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 181 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548400814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
09077548400814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 297 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 261 033 $ Poids 95 % |
| 2 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 34 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +6 292 $ | 329 867 $ Poids 95 % |
| 3 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 286 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 345 949 $ Poids 91 % |
| 4 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 368 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +9 705 $ | 305 556 $ Poids 88 % |
| 5 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 283 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 423 213 $ Poids 87 % |
| 6 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 196 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 431 002 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 523 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 227 492 $ Poids 74 % |
| 8 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 375 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 283 680 $ Poids 71 % |
| 9 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 411 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 633 $ Poids 69 % |
| 10 | 1480, rue Ménard, Mont-Joli 2025-07-02 · 153 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 358 503 $ Poids 69 % |
| 11 | 1435, rue Émond, Mont-Joli 2025-07-02 · 151 m · Vendu 369 000 $ (3 468 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 358 525 $ Poids 69 % |
| 12 | 1383, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-06-18 · 160 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 351 633 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.