256 Avenue CHAMPLAIN · Mont-Joli
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 99,5 m² · constr. 1984 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 171 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548403418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
09077548403418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 322 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +17 303 $ | 336 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 377 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 261 790 $ Poids 92 % |
| 3 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 586 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 311 824 $ Poids 82 % |
| 4 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 237 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 434 439 $ Poids 81 % |
| 5 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 563 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 342 389 $ Poids 78 % |
| 6 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 449 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 289 003 $ Poids 73 % |
| 7 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 477 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 1383, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-06-18 · 196 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 359 080 $ Poids 68 % |
| 9 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 215 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 441 313 $ Poids 67 % |
| 10 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 322 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 448 749 $ Poids 64 % |
| 11 | 1435, rue Émond, Mont-Joli 2025-07-02 · 285 m · Vendu 369 000 $ (3 468 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 367 278 $ Poids 64 % |
| 12 | 1480, rue Ménard, Mont-Joli 2025-07-02 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 365 765 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.