261 Avenue CHAMPLAIN · Mont-Joli
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 223,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548403844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
09077548403844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 510 m · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 562 $ Poids 77 % |
| 2 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 875 m · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 526 $ Poids 66 % |
| 3 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 778 m · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 82 122 $ Poids 47 % |
| 4 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 252 $ Poids 44 % |
| 5 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 465 969 $ Poids 32 % |
| 6 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 171 622 $ Poids 14 % |
| 7 | 1587, Rue des Oblats, Mont-Joli 2024-03-22 · 968 m · Vendu 280 000 $ (1 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 407 095 $ Poids 9 % |
| 8 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 584 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.