263 Avenue CHAMPLAIN · Mont-Joli
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 178,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548413076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
09077548413076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 96 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 263 m · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 463 849 $ Poids 63 % |
| 2 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 430 891 $ Poids 55 % |
| 3 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 753 m · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 089 $ Poids 50 % |
| 4 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 454 m · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 769 $ Poids 43 % |
| 5 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 782 m · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 204 $ Poids 43 % |
| 6 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 117 411 $ Poids 39 % |
| 7 | 130, avenue de la Fonderie, Mont-Joli 2025-05-01 · 756 m · Vendu 235 000 $ (1 507 $/m²) 155,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 383 $ Poids 39 % |
| 8 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 535 $ Poids 36 % |
| 9 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 276 740 $ Poids 33 % |
| 10 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 678 $ Poids 32 % |
| 11 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 996 m · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 532 983 $ Poids 32 % |
| 12 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 776 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.