94 Rue POIRIER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 114,7 m² · constr. 1953 · terrain 2 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 168 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468364434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
09085468364434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 58 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-01-28 · 53 m · Vendu 215 000 $ (2 141 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 710 $ Poids 71 % |
| 2 | 492, Route 132, Sainte-Luce 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 323 500 $ (3 084 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 094 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 366 355 $ Poids 12 % |
| 3 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 393 044 $ Poids 11 % |
| 4 | 482, Route 132, Sainte-Luce 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 109 103 $ (1 135 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 842 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 134 593 $ Poids 6 % |
| 5 | 301, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −550 $ | 139 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 3.9 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 344 883 $ Poids 0 % |
| 7 | 356, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.