Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
203 400 $
Autre · 4 384 $/m² · 46,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 133 000 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478315847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
3359796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
09085478315847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 38 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 741 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 255 134 $ Poids 7 % |
| 2 | 354, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 272 000 $ (6 340 $/m²) 42,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 298 756 $ Poids 3 % |
| 3 | 368, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (3 889 $/m²) 45 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 192 179 $ Poids 2 % |
| 4 | 398, Route 132, Sainte-Luce 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 208 500 $ (4 542 $/m²) 45,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 268 088 $ Poids 0 % |
| 5 | 447, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (1 667 $/m²) 36 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.