146 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 64,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478316263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
09085478316263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 75 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 741 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 129 $ Poids 16 % |
| 2 | 425, route 132 Est, Sainte-Luce 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 167 000 $ (2 427 $/m²) 68,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 190 145 $ Poids 1 % |
| 3 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 4.5 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.