152 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 85,1 m² · constr. 1950 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 115 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478326145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
09085478326145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 46 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-01-28 · 648 m · Vendu 215 000 $ (2 141 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 017 $ Poids 45 % |
| 2 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 768 $ Poids 4 % |
| 3 | 482, Route 132, Sainte-Luce 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 109 103 $ (1 135 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 842 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 117 790 $ Poids 3 % |
| 4 | 446, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 183 726 $ Poids 1 % |
| 5 | 425, route 132 Est, Sainte-Luce 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 167 000 $ (2 427 $/m²) 68,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 185 557 $ Poids 0 % |
| 6 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 3.3 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 301 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 120 897 $ Poids 0 % |
| 8 | 358, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-10-11 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 354, 3e Rang Est, Sainte-Luce 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.