158 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 102,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 180 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478336139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
09085478336139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 63 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-01-28 · 756 m · Vendu 215 000 $ (2 141 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 240 265 $ Poids 71 % |
| 2 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 564 $ Poids 39 % |
| 3 | 492, Route 132, Sainte-Luce 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 323 500 $ (3 084 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 094 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −14 557 $ | 365 181 $ Poids 5 % |
| 4 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 381 807 $ Poids 3 % |
| 5 | 482, Route 132, Sainte-Luce 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 109 103 $ (1 135 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 842 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −7 092 $ | 131 429 $ Poids 3 % |
| 6 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 3.2 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 361 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 786 $ Poids 0 % |
| 8 | 356, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 668 $ Poids 0 % |
| 9 | 354, 3e Rang Est, Sainte-Luce 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 269 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.