164 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 104,2 m² · constr. 1937 · terrain 1 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 110 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478347185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
09085478347185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 44 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-01-28 · 872 m · Vendu 215 000 $ (2 141 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 467 $ Poids 64 % |
| 2 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 348 446 $ Poids 44 % |
| 3 | 492, Route 132, Sainte-Luce 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 323 500 $ (3 084 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 094 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 350 164 $ Poids 4 % |
| 4 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 075 $ Poids 4 % |
| 5 | 482, Route 132, Sainte-Luce 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 109 103 $ (1 135 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 842 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 128 633 $ Poids 2 % |
| 6 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 3.0 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 329 341 $ Poids 1 % |
| 7 | 301, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 124 444 $ Poids 0 % |
| 8 | 356, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 130 $ Poids 0 % |
| 9 | 354, 3e Rang Est, Sainte-Luce 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.