179 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 107,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 222 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478368773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
09085478368773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 87 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 677 $ Poids 56 % |
| 2 | 118, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 141 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 429 $ Poids 47 % |
| 3 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 076 $ Poids 6 % |
| 4 | 492, Route 132, Sainte-Luce 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 323 500 $ (3 084 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 094 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 420 569 $ Poids 3 % |
| 5 | 482, Route 132, Sainte-Luce 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 109 103 $ (1 135 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 842 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 152 553 $ Poids 1 % |
| 6 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 2.8 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 393 018 $ Poids 1 % |
| 7 | 356, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.