183 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 113,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478378549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
09085478378549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 77 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 940 m · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 619 $ Poids 53 % |
| 2 | 118, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 141 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 264 403 $ Poids 37 % |
| 3 | 492, Route 132, Sainte-Luce 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 323 500 $ (3 084 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 094 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 400 706 $ Poids 2 % |
| 4 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 2.7 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 394 624 $ Poids 1 % |
| 5 | 482, Route 132, Sainte-Luce 2024-04-04 · 2.6 km · Vendu 109 103 $ (1 135 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 842 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −1 091 $ | 143 958 $ Poids 1 % |
| 6 | 356, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 470 784 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 380 378 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.