197 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 118 m² · constr. 2016 · terrain 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 206 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478480910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
09085478480910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 83 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 758 m · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 412 $ Poids 55 % |
| 2 | 118, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 141 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 243 $ Poids 27 % |
| 3 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 407 967 $ Poids 1 % |
| 4 | 492, Route 132, Sainte-Luce 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 323 500 $ (3 084 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 094 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 436 143 $ Poids 1 % |
| 5 | 482, Route 132, Sainte-Luce 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 109 103 $ (1 135 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 842 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 157 741 $ Poids 0 % |
| 6 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 422 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 214 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.