223 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 116 m² · constr. 1987 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 211 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488411488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
09085488411488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 81 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 447 m · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 098 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 141 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 258 052 $ Poids 19 % |
| 3 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 386 092 $ Poids 3 % |
| 4 | 492, Route 132, Sainte-Luce 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 323 500 $ (3 084 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 094 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 391 004 $ Poids 1 % |
| 5 | 482, Route 132, Sainte-Luce 2024-04-04 · 3.1 km · Vendu 109 103 $ (1 135 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 842 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 140 786 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 121 $ Poids 0 % |
| 7 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 207 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 447 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.