263 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 156,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488443548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
09085488443548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 80 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 418 $ Poids 1 % |
| 2 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 307 903 $ Poids 0 % |
| 3 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 271 887 $ Poids 0 % |
| 4 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 4.4 km · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −7 481 $ | 237 762 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.