276 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 106 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488465428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
09085488465428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 56 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 633 $ Poids 63 % |
| 2 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 191 m · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 356 562 $ Poids 48 % |
| 3 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 301 662 $ Poids 9 % |
| 4 | 118, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 141 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 445 $ Poids 5 % |
| 5 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 221 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 482, Route 132, Sainte-Luce 2024-04-04 · 3.7 km · Vendu 109 103 $ (1 135 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 842 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 118 017 $ Poids 0 % |
| 8 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 320 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 1034, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 90 000 $ (949 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 76 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.