284 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
190 200 $
Chalet · 4 255 $/m² · 44,7 m² · constr. 1941 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 70 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488476174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
09085488476174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 32 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (3 889 $/m²) 45 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 172 248 $ Poids 62 % |
| 2 | 354, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-19 · 827 m · Vendu 272 000 $ (6 340 $/m²) 42,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 272 967 $ Poids 50 % |
| 3 | 274, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-07-24 · 123 m · Vendu 275 000 $ (4 741 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 479 $ Poids 18 % |
| 4 | 447, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (1 667 $/m²) 36 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +300 $ | 79 655 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.