294 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 58,1 m² · constr. 1965 · terrain 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 98 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488487081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
09085488487081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 50 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-07-24 · 237 m · Vendu 275 000 $ (4 741 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 746 $ Poids 72 % |
| 2 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 198 528 $ Poids 1 % |
| 3 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 237 662 $ Poids 0 % |
| 4 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 204 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 207 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.