309 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 77,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 67 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488497402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
09085488497402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 43 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 681 m · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 332 $ Poids 64 % |
| 2 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 465 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 185 $ Poids 0 % |
| 4 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 304 758 $ Poids 0 % |
| 5 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 300 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 989 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 504 $ Poids 0 % |
| 9 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 266 202 $ Poids 0 % |
| 10 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 239 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, Avenue Lavoie, Mont-Joli 2024-11-07 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 199 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.