311 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
373 900 $
Autre · 2 086 $/m² · 179,2 m² · constr. 1940 · terrain 14 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 942,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 229 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498407070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
09085498407070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 76 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 245 $ Poids 1 % |
| 2 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 752 $ Poids 0 % |
| 3 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 849 $ Poids 0 % |
| 4 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 432 $ Poids 0 % |
| 5 | 1175, Rue D'Anjou, Mont-Joli 2024-05-22 · 3.9 km · Vendu 236 000 $ (1 642 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 285 391 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +53 078 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 547 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 252 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.