314 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 173,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 240 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498408618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
09085498408618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 85 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 910 $ Poids 2 % |
| 2 | 165, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 826 $ Poids 1 % |
| 3 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 676 $ Poids 0 % |
| 4 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 953 $ Poids 0 % |
| 5 | 1175, Rue D'Anjou, Mont-Joli 2024-05-22 · 3.9 km · Vendu 236 000 $ (1 642 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 280 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 538 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 882 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.