321 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 161,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498418628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
09085498418628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
277 289 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 85 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 226 $ Poids 3 % |
| 2 | 165, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 445 311 $ Poids 0 % |
| 3 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 312 046 $ Poids 0 % |
| 4 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 275 804 $ Poids 0 % |
| 5 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 240 869 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 471 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 461 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 1175, Rue D'Anjou, Mont-Joli 2024-05-22 · 3.8 km · Vendu 236 000 $ (1 642 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 282 656 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 560 909 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-02-13 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 170 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +48 506 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 624, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 030 $/m²) 135,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.