331 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 61,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 88 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498429272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
09085498429272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
278 645 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 48 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-07-24 · 704 m · Vendu 275 000 $ (4 741 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 307 668 $ Poids 56 % |
| 2 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 211 540 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 984 $ Poids 1 % |
| 4 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 217 645 $ Poids 0 % |
| 5 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 254 130 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 142 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 213 128 $ Poids 0 % |
| 8 | 357, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-02 · 4.5 km · Vendu 123 000 $ (1 869 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 128 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.