352 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 82,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 210 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498530899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
09085498530899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 78 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 110 m · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 381 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 682 m · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 354 830 $ Poids 17 % |
| 3 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 414 598 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 402 368 $ Poids 2 % |
| 5 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 341 071 $ Poids 0 % |
| 6 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 307 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 360 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 210 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, Avenue Lavoie, Mont-Joli 2024-11-07 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 399 025 $ Poids 0 % |
| 12 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 284 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.